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陈小杰:政策调控为商业地产提供发展契机

作者:liyuanju   发布时间:2015-12-29 14:46:39   浏览次数:762
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陈小杰:政策调控为商业地产提供发展契机

昆山港龙置业有限公司董事长 陈小杰

苏州港龙控股集团从事商业地产开发10多年,开发项目遍及长三角多个城市,港龙 “先商业,后地产”、统一招商、统一经营、统一管理、统一规划的开发运营模式已经成为其他商业地产开发运营的范本。

自2002年进驻昆山,先后开发了昆山港龙建材市场、港龙木材胶合板批发市场、恒龙国际机电五金城、双星·叠座等大型专业市场和商业项目,昆山港龙喜临门建材家居广场、昆山港龙义乌国际小商品城、昆山恒龙国际机电五金城二期、淮安港龙城市商业广场、昆山港龙城市商业广场等项目已相继启动!

在当前的政策大环境下,有着如此骄人成绩的港龙控股集团将有着什么独到观点?对投资又有哪些好的建议?对自己的项目怎么看其市场前景?对此,我们走访了昆山港龙置业有限公司董事长陈小杰。

市场机遇:新政为商业地产提供发展契机

“二套房贷首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。”与商业相比已没有优势可言。这在昆山港龙置业有限公司董事长陈小杰看来,本轮新政主要是针对住宅市场,而本身就属于投资性质的商业市场并没有明显的政策调整,在住宅市场投资受限的情况下,恰恰是商业地产蓬勃发展的机会。

陈董分析,房产新政实施以来的两个月以来,全国各地住宅成交都在萎缩,而商业投资却逆市上扬。以昆山为例,新政以来的两个多月里,成交量位居前10名的楼盘,商业项目占据大半壁江山。

陈董分析认为,短期内住宅市场不会有大的反弹,而商业地产恰好处于上升期。这主要基于以下几个原因:一、住宅市场遭到调控,投资住宅成本大幅提高,利空加大,投资客失去信心;二、民间投资渠道单一,调控政策的收紧,让更多的投资人看到有潜力的商业市场成为最为安全的避险渠道。

投资商业:应选择品牌开发商的区域标杆项目

面对投资者在选择投资物业类型和具体项目所存在困惑,陈董建议,首先要把握物业的开发商之前是否具有成功的开发经验。因为具有丰富开发经验的开发商在物业项目选址和物业类型定位时,是经过长期调研和反复研究,并对市场前景进行充分评估的。港龙控股集团在10余年来一直持续进行商业地产特别是专业市场的的开发与运营,积累了丰富的开发经验和良好的合作资源。与各商家良好的合作资源是一个新项目的成功运营保证。

而区域标杆项目则是投资者的首选。陈董表示,标杆项目的作用就像区域内市场行情的风向标,它的变化将带动整个区域的变化。而标杆项目在市场好的时候其升值的潜力和速度都远远大于其他项目;市场不好的时候,标杆项目的抵抗市场风险的能力也比其他项目强。因此建议广大投资者一定要选择品牌开发商开发的区域标杆项目。

港龙·喜临门:昆山首席建材家居消费体验中心

“港龙•喜临门全国连锁建材家居广场是一个集购物、休闲、体验于一体的六星级时尚建材家居购物中心。”在谈到港龙在昆山的第五个商业项目——港龙·喜临门项目时,陈董说,依靠港龙人多年开发经验和人脉资源,在各专业市场经营的业主都生意兴隆,收益颇丰。

5月30日,陈小杰在港龙喜临门项目奠基上致辞

港龙•喜临门昆山旗舰店整合建材家居广场和小商品市场两大经营主题,总建筑面积20万㎡,还有近10万㎡的大型仓储配套,由港龙控股集团投资15亿元人民币鼎力打造。项目不仅是港龙建材成熟市场的繁荣升级,更是港龙集团全国连锁专业市场的领航旗舰项目。喜临门建材家居广场将在港龙市场十年运营积淀的基础上,强强联手,突破创新,导入更多国内外一线建材家居品牌,业态涵盖陶瓷、卫浴、地板、石材、五金、灯具、厨柜、吊顶、楼梯、木门、窗帘布艺等,并将导入家装饰品、成套家具、家电卖场,打造真正一站式建材家居购物、休闲、体验中心。喜临门项目重拳打造的家装体验中心,必将给更多的消费者带来更多体验消费的惊喜,也将让更多的人群爱上建材购物。

项目于今年5月底奠基以来,至今已有包括科勒、TOTO、兔宝宝、大自然地板、松下电器在内的超过2000多家建材家居类的经销厂商正式签署进驻意向协议。

提及往事,陈小杰谈笑风生

据陈董介绍,项目的经营管理团队正在对预约入驻建材商家的业态、品牌进行筛选安排,实行错位经营,确保该项目的核心定位与同类项目具有绝对的竞争优势,让市场的品牌服务更加贴近昆山、适合昆山。

从陈董的言谈举止中,我们看到了一种淡定,一种对未来繁荣运营胜券在握的淡定。这份淡定来自于港龙数年的积累沉淀,来自于陈总对喜临门项目设计、定位的信心,来自于千万投资人对港龙的热捧和认可。







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