现在时间是:
当前位置:首 页 >> 昆山二手房>> 导购>> 文章列表

购二手房注意事项

作者:liyuanju   发布时间:2015-04-20 15:22:10   浏览次数:752
李元举 个人简介 昆山理想家园房产网SEO 、昆山酒水网SEO顾问、安吉房产网SEO顾问、中国昆山房产网络营销推广顾问、百度认证营销推广师、百度认证营销专员!担任众多网站的优化分析、网站推广、企业品牌策划、个人知名度提升! 昆山在线定酒

昆山理想家园房产网 提醒您:购买二手房应注意事项

1.

首先,应当留意房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
 

 

2.

其次,我们应当注意房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
 

 

3.

应当尤其注意交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及不正规中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
 

4.

应当注意土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
 

5.

应注意市政规划是否影响该二手房
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
 

 

点击右上角,分享到朋友圈。

如果您喜欢请添加微信公众账号:kslixiangjiayuan







上一篇:没有了    下一篇:没有了

Copyright ©2019    李元举SEO官网 All Right Reserved.

技术支持:自助建站 | 领地网站建设 |短信接口 |燕窝 版权所有 © 2005-2019 lingw.net.粤ICP备16125321号 -5

李元举官方群 【昆山SEO】【江苏SEO】【浙江SEO】【上海SEO】【南京SEO】【安徽SEO】【阜阳SEO】【蚌埠SEO】【酒水SEO】【北京SEO】百度认证营销推广师、百度认证营销专员 【liyuanju@qq.com】李元举【SEO】合作咨询15162624991